Condomínio Transparente

SERVIÇOS

Gestão de Condomínios

A Condomínio Transparente procura a eficiência na conciliação destes dois fatores, a contenção de custos, através da análise dos custos suportados e da renegociação dos contratos em vigor, um planeamento de custos de manutenção. Procuramos, desta forma, assegurar a sustentabilidade e a valorização do património sem multiplicar encargos. Todos os condóminos que possuem email, têm acesso online através da nossa aplicação, a tudo o que se passa no condomínio: quotas, balanços etc esteja onde estiver.

Gestão Segura

Todos os atos de gestão da Condomínio Transparente estão abrangidos por um seguro de responsabilidade civil (100.000€) profissional específico, de forma a cautelar os interesses do condomínio. Na Gestão financeira, de forma a garantir o controlo dos fluxos de tesouraria e de obrigações perante terceiros. Não entramos na conta bancária do condomínio, simplesmente fiscalizamos. Todos os valores recebidos e pagos por conta do condomínio, são movimentados pela conta(s) bancárias (s) do Condomínio, de acordo com o que estiver deliberado no regulamento e / ou Assembleias.

Serviços Financeiros

Providenciar duas contas bancárias do condomínio; uma para a conta corrente e outra para o fundo comum de reserva (não entramos na conta bancária). Elaboração de orçamentos anuais de receitas e despesas. Elaboração de propostas e apresentação de orçamentos para obras de conservação, reparação ou melhorias, de acordo com as necessidades e aprovação em Assembleia de Condóminos. Exigir dos Condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas pela assembleia. Cobrar as receitas e liquidação das despesas correntes do condomínio. Emissão de recibos de pagamento de quotas. Elaboração de mapas de pagamento de quotas. Elaboração de balancetes. Organização do Arquivo do Condomínio

Serviços Administrativos

Preparação, convocação e participação nas Assembleias de Condóminos. Elaboração de minutas para a delegação de poderes de representação em Assembleia. Redação das Atas, (quando possível na própria Assembleia). Execução das deliberações tomadas em Assembleia de Condomínio. Elaboração do regulamento interno do condomínio (caso não exista). Assegura a execução do regulamento, das disposições legais e administrativas respeitantes ao condomínio. Informar os condóminos de notificações recebidas das autoridades administrativas. Verificação da existência dos seguros obrigatórias por lei. Regular o uso das coisas comuns bem como a prestação dos serviços de interesse comum. Divulgar todas regras sem exceção, respeitantes à segurança no edifício. Proceder aos atos formais relativos aos bens comuns. Comunicar aos condóminos todos os factos relevantes da vida do condomínio. Inspeção periódica ao edifício.

Plano de Manutenção

Vistorias ás instalações do Condomínio semanal. ( Gratuita 1 x por semana). Verificação dos elevadores e respetivos contratos. Verificação das portas de corta fogo. Assistência e manutenção dos portões da garagem, (Valor fora da avença mensal). Sistemas de Aspiração Central. (Valor fora da avença mensal. Verificação de telhados, telas e claraboia. (Valor fora da avença mensal). Limpeza e desentupimento de algerozes e chaminés. (Valor fora da avença mensal). Verificação de caixas de correio. Manutenção de piscinas e equipamentos (caso existam), (Valor fora da avença mensal). SERVIÇO 24 HORAS (custo adicional)

Assistência Juridica

Elaboração ou atualização do regulamento do Condomínio. Avisos Pré-contenciosos / Cobranças extrajudiciais, (custo adicional). Representação do condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais, (custo adicional). Mediação de conflitos referentes às partes comuns. Temos ao dispor dos condóminos uma diversidade de Advogados, Solicitadores, e Agentes de Execução, que ajudarão o condomínio na instauração e acompanhamento dos processos jurídicos, designadamente destinados à cobrança coerciva de dividas ao condomínio por parte de condóminos ou terceiros, (custo adicional da avença).

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